干了8年中介实盘配资门户，卖了80套二手房，我总结出了15条买二手房的注意事项
现在买房的好像大多数都是自住的，要么是刚需，要么是改善，很少有人买房是为了投资的了，毕竟大环境确实不如以前好了，所以现在买二手房的人也越来越多了。
和期房相比，二手房的风险更小，而且小区的环境和周边配套也都相对成熟了，尤其是一些交房有四五年的二手房，很受欢迎。
买二手房可不是简简单单的看看房子位置和大小就好了，还有很多细节需要注意，下面是一个干了8年中介、卖了80套二手房的朋友总结出的15条买二手房时要注意的事项，准备买房的朋友可以做个参考。
1、产权一定要查清楚，一定要自己亲眼看到原房主的房产证，不要相信别人说的，看房产证和房东身份证是否一致，还要看产权人有几个，多个产权人的是否全都同意卖房，万一房子存在产权纠纷，你要是付了定金，对方不退给你不就损失大了。
2、查档，这一步很重要，不要听中介说的也不要听原房主说的，要亲自到不动产中心拉产调，查验房子是否有抵押、查封、设立居住权的情况。
3、定金或者首付是付给谁，这一点要注意，正规中介是不会过手和房子相关的费用的，不管是定金还是首付都是直接付给原房主，只不过一般是先打到“资金监管账户”内，再转到原房主账户里。
4、诚意金、订金、定金要搞清楚，诚意金和订金是差不多的，都是可以退的，成交的时候可以转换成定金或者首付的一部分；而定金是不可退的，如果买家违约，就无权要求退回，如果卖家违约就可以要求退回甚至是双倍返还。
5、谁来承担税费，二手房交易都是有税费的，比如个人所得税、增值税还有中介费，这三个是大头，其他还有像工本费这样的小钱就不提了。这些大头的税费一般是由买家出，但是谈价格的时候也可以和原房主谈，要么是压房价，要么是让卖家承担契税都是可谈的，没有什么必须谁来负担的说法。
6、土地性质是否清晰，常见的土地性质有两种：出让和划拨；出让性质土地上的房屋也就是正常的商品房，税费也是正常交，没有特殊情况；而划拨也就是我们常说的拆迁回迁房之类的，在交易时要想有房产证需要多交一笔土出费。
7、当前房屋状态，这一项主要是为了看房子是否是在出租状态，出租不要紧，要紧的是合同什么时候到期；“买卖不破租赁”，万一房东把房子出租了十来年，同时还要卖给你，那你买了房子也住不进去，损失的只有你自己。一定要当着原房主、房客和中介的面把这个问题问清楚并且把腾房时间写进合同约定内，不要相信口头承诺，作为中介也曾被原房主欺骗过。
8、学位是否使用，如果家里有要上学的孩子，就一定要问清楚房子的学位使用情况，最起码上次使用要是六年前才行。
9、房屋内家具情况，如果这套二手房已经装修好了，你也确定要了，在付定金或者意向金之前一定要把房子的情况全都拍下来，家具家电的款式品牌，只要是和房东约定好留下来的东西都要拍照留证，以免房东后期用差的东西把这些换走，最好是一边录音录像一边和房东确定物品的去留。
10、检查屋内情况，如果是毛坯房主要是看外墙是否有渗水情况，下水道是否通顺；如果是装修好的就要查看每一个下水管是否通畅、是否有返水、冷热水情况、楼上以及自家是否有渗水漏水情况、门窗是否正常、开关插座灯具等是否完好。
11、多次分时段看房，在看中了一套房子后，先不要交定金，一定要多次分时段的去房子现场看看，比如早上八九点、中午十一二点、下午三四点、晚上八九点看看房子采光情况、小区入住率、是否吵闹等，也可以在下大雨后去看房子外墙是否渗水，尤其是顶楼的更要注意。
12、户口迁走时间，有些人买房就是为了落户，那原房主在这个房子下的户口就需要全部迁走，迁走的时间要在合同或者定金协议内约定好，如果不按时迁走就要付一定的违约金。
13、各项费用是否结清，这套房子下的各种费用比如水电气网是否已经全部结算完了，自己一定要查看清楚，还有物业费、车位费是否结清了；有些买房的人想不到这些，买了房子以后才发现原房主拖欠超多物业费，需要自己补交，这不就是妥妥的“哑巴亏”。
14、在签订合同的时候要注意，作为买家最好把放款和交房的条款看清楚写明白，明确备注好，万一贷款办不下来，首付或者定金以及中介费都要全部无条件退回。
15、还有一点很重要，谈价格一定要和原房主谈，不是所有中介都是良心中介，也有吃“差价”的黑心中介。
买房是一件大事，特别是二手房，一不小心就可能掉到别人的陷阱里了，为了自己的权益，一定要多做功课才能多避坑。
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