对于咱们普通老百姓来说配资世家股票平台，如今，房子依旧是人生头等大事。
只是，这几年的情况风云变幻，人们除了关注市场走势，对一个人的观点也十分关注。
这个人就是黄奇帆。
一直以来，因其在房地产领域的预测多次应验和自身权威经历（前重庆市市长，长期参与经济工作），黄奇帆对楼市的观点也备受关注。
如今，回过头去看他最近一次对楼市的预言，没想到今年已经部分应验，明年大概率也差不离。
那么下面咱们就一起来唠唠他这次预言的事，以及今明两年预言的楼市将何去何从？
01.
黄老之前是怎么预言的？
①新房销量会大幅下降，从顶点到拐点，趋势性总量缩减。
他判断十几年后，每年新房交易量可能降到10亿平方米以内，大体减少40%的总量。
比如今年的情况，市场确实在朝着他预言的方向发展。以前那种一年狂卖十六七亿平米的日子，一去不复返了；
②房价会稳下来
黄老认为，今后房价不会既不会大涨，也不会大跌，基本会趋于平稳，房价的平均增长率将和GDP的增长率差不多或者更慢点。
这一点可以看看今年的房价，整体也比较稳，没大涨也没大跌，同样初步验证了他的判断。
02.
为啥他说房价会稳？
以前，房价之所以涨得快：
一是供求关系，过去房地产供不应求，强烈的改善需求支撑着房价上涨；
二钱货币因素，以前M2是高速增长，房子就像资金的吸收器，钱都流进楼市推高房价。
三是外部影响，汇率、国际购买力等因素也会冲击房价。
但现在情况显然不一样了，现在房子的供求关系已经逆转，房子进入了总量过剩阶段，推动房价上升的动力减弱了。
而且，从通货膨胀角度，M2增长率如今基本上跟着GDP增长率加物价指数，不会再像过去那样大幅增长，也没那多热钱炒房，
再加上现在外部因素影响也小了，所以，房价也趋于稳定，他的这个判断在今年也得到了一定程度的验证。
03.
明年会咋样？大概率还是对的！
为啥这么说？
从政策层面来看，去年的政治局会议已经明确“稳住楼市”，并强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，这表明政策上会持续发力稳定楼市。
但政策带动预期修复，见效没那么快，市场恢复也面临诸多挑战，市场仍可能处于 “磨底”阶段。
所以，销售面积下降的趋势明年大概率还会持续。
房价方面：如果政策层面持续发力，比如下调利率、降低居民购房成本、给信心，预计明年上半年核心城市房价将逐步“止跌”。
但这也只是部分核心城市的情况，整体都出现大幅波动，这个不太现实。应该会在一个相对稳定的区间运行，这也符合黄奇帆对房价的判断。
新开工和投资方面：由于房企拿地缩量，资金紧张以及库存压力大等，预计明年新开工的房子面积和开发商的总投资，估计还得维持下行趋势，
有研究机构预测，2025年新开工面积同比降幅在15.6%左右，开发投资额同比预计下降8.7%。
这也就意味着，房地产市场规模变小的趋势，还将持续，这也同样呼应了黄奇帆说的“销量降”。
总体来说，看这两年房地产市场的表现，确实黄奇帆的预言已经在逐步应验。
明年估计还会朝着他所预言的方向发展，大城市房价可能先稳住不跌，整体房价不会大起大落，开发商盖房和投资也减少。
现在，房地产正处于一个转型调整期，过去那种疯狂增长已经结束了，现在更追求的是平稳、健康的发展。
实际上，这对咱老百姓来说，或许也是个好消息，以后房价不那么疯涨乱跌了，大家买房卖房，心里能更有底、更踏实点了。
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